呼伦贝尔市体育事业发展中心物业管理服务采购公告

*、项目概述

1、采购项目名称：呼伦贝尔市体育事业发展中心物业管理服务招标采购项目

2、项目标的：呼伦贝尔市老年人活动中心物业管理服务（*年）

3、预算金额：***元

4、采购需求见附件

*、采购项目

*、投标方式

1、具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件；

2、本次招标不接受联合体投标；

3、对在“信用中国”、“中国政府采购网”、“国家企业信用信息公示系统”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第***条规定条件的投标人，拒绝其参与政府采购活动。

符合上述条件的供应商可在****年5月**日至****年5月**日，提供以下材料的电子版或扫描件：1、报名人身份证；2、法定代表人签字、公司盖章的“授权委托书”；3、提供经国家工商机关年检合格有效并加盖投标企业公章的营业执照；4、企业简介及业绩；5、分项报价；6、服务方案。以上材料请于5月**日**：**前发送至邮箱********@***.***。

*、评标方式

由采购人组成*人以上评审小组，对资质合格的供应商进行综合评分。

*、联系方式

地址：河西政务综合楼D区****室

联系电话： ****-*******

附：详细采购需求

附件：

呼伦贝尔市老年人活动中心物业管理

服务采购要求

按照市政府****年3月**日专题会议精神和市体育局的要求，对呼伦贝尔市老年人活动中心（以下简称活动中心）物业管理服务采购工作提出如下要求。

*、指导思想

活动中心是建设美丽富饶和谐安宁呼伦贝尔的*项标志性工程，是服务全民健身、积极应对人口老龄化、提升人民群众健康水平、决胜建设小康社会的重点工程，管好、用好、服务好、维护好活动中心，最大限度地发挥作用，不断满足老年人和广大群众强体健身、追求美好生活的需求和愿望责任重大，使命光荣。

*、服务宗旨

依据《内蒙古自治区体育设施管理条例》和《内蒙古自治区物业管理条例》等相关规定，本着“*流的体育设施，必须*流的管理、安保、客服、保洁服务”的宗旨，以打造老年人和广大健身群众安全、便捷、舒心、满意服务的活动场所为目标，竭诚提供高标准、高质量的物业服务。

*、服务范围和期限

活动中心占地面积*****平方米，总建筑面积*****.**平方米。其中地上*****.**平方米，主体建筑为*层，主入口大堂部分为*层，网球馆部分为*层。地上*层为大堂、休息大厅、棋牌室、乒乓球馆、门球馆（包括更衣室、淋浴室、卫生间）。*层为网球馆、多功能馆、老年体协办公室（包括更衣室、淋浴室、卫生间、休息长廊）。*层为健身房、射箭活动室（包括卫生间、更衣室）。*层为会议室、办公室、舞蹈室和瑜伽室（包括卫生间、更衣室）。地下*层****.**平方米，为设备用房和停车场，停车位***个。活动中心室外设有*片网球场（练习场）。

服务期限为*年。

*、服务要求

（*）保安服务

1、日常保安。应采取固定站岗执勤与巡逻检查执勤相结合的方式，实行***小时值班制，建立和完善保安应急预案，及时处理物业服务中的突发事件。严格维护活动中心内的公共秩序，防范和制止任何危机或影响入馆活动人员的人身财产安全的行为，维护和监管活动中心内的各种体育健身设施。

（1）门岗职责

①、入馆活动人员须携带《呼伦贝尔市老年人活动中心（全民健身中心）出入证》刷卡验证进入，门岗执勤人员监督验证。

②、维护活动中心出入口交通秩序快捷顺畅。

③、严禁携带危险物品进入活动中心。

④、闭馆时间无关人员禁止进入。

⑤、如有将馆内物品设施带出活动中心，须与活动中心管理办公室核实，并登记备案。

⑥、严格执行地下停车场的管理规定和收费标准，机动车辆需持证刷卡出入地下停车场。

（2）巡逻岗职责

①、按规定路线进行巡视检查，不留死角。

②、巡查车辆停放情况，保证道路畅通，车辆安全。

③、对活动中心内的嫌疑人员进行检查防范。

④、对活动中心及楼宇进行安全防火检查。

⑤、防范和协助公安部门处理各类治安案件。

⑥、防范和制止各类违反活动中心管理制度的行为。

2、技术防范。应用安全报警监控系统和电子巡更系统，对活动中心内的治安情况实施**小时监控。

（1）对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录像措施，并及时通知值班保安，进行现场处理。

（2）值班保安接到治安报警，应迅速赴现场酌情处理，并将情况反馈到监控中心，监控员对报警处理情况作详细记录，留档备案。

（*）消防管理

1、管理内容

（1）做好消防监控中心的管理。

（2）做好消防设施、器材的管理。

（3）保持消防通道的畅通。

（4）严禁违章燃放烟花爆竹。

（5）严禁携带、储藏易燃易爆物品。

（6）防止电器短路等引发火灾因素。

2、管理要求

（1）制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实。

（2）制定消防处理预案，防患于未然。

（3）建立义务消防队，加强消防安全学习，定期组织消防演习。

（4）定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除。

（5）做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态。

（6）制止任何违反消防安全的行为。

（7）发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。

（*）保洁服务

1、日常管理

（1）禁止随地吐痰，禁止乱扔口香糖，果皮（壳）等废物；

（2）不得随意倒洒水，防止地滑伤人；

（3）大厅和各活动场馆内均为无烟区，如有发现及时制止。

（4）不得将污物涂抹在墙壁及设备、设施上，不得在墙面随意张贴各种广告和标语。

（5）鞋底脏时，请清理干净后入场。

（6）爱护活动中心的*切设施设备物品，如有损坏，须照价赔偿。

2、室内保洁

（1）接待大厅每日不定时进行清扫，保护大厅内清洁卫生。

（2）各个楼道内每日扫、抹、拖*次，要求地面光洁、无污迹、无烟头，顶角无蜘蛛网，墙面无乱贴乱画现象。

（3）楼道玻璃春、夏、秋*个季节每月清擦*次（雨季按实际情况增加次数）。

（4）垃圾桶外表亮洁，地面无污痕，桶内无异味。

（5）痰盂、纸篓每日倾倒至少*至*次，更换垃圾袋，要求无外溢污物。

（6）卫生间每日清扫不得少于*次，并随时保洁，做到“*无”（无污垢、无臭味、无尘埃、无蛛网）、“*洁”（洗手盘、蓄水池、尿池、厕坑、镜面清洁）、“*净”（门板、玻璃擦拭干净）。

（7）办公室、会议室每日清扫保洁*次，如有需求随时清理。

3、楼内消杀

（1）时间安排：每季度进行*次灭虫消杀工作。

（2）消杀区域：各楼梯间及楼宇周围，各楼层公厕、化粪池、垃圾箱等室外公共区域。

（3）工作要求

①、消杀工作前必须详尽地告知作业人员注意的安全事项。

②、对每次检查消杀工作情况进行检查，并记录于工作登记。

③、每季度对消杀工作进行检查，并填写消杀效果检验表。

4、地库保洁

（1）地下车库每周至少清扫*次，如有需要随时清理。

（2）保持地面无积水、无水渍、无灰尘。

（3）保持通道整洁、顺畅。

（*）绿化服务

1、服务内容

（1）活动中心接待大厅、休息大厅、休闲区域摆放的大型绿植；

（2）活动中心办公区域内的小盆绿植；

（3）活动中心楼外草坪和树木。

2、工作要求

（1）定期对各类绿植和草坪树木进行浇灌、修剪、施肥、更换移栽、防风防汛防寒和病虫害防治等养护工作。

（2）做好绿植和绿化区域的垃圾清理和存放，保持绿植景观宜人，绿化区域整洁美化。

（3）进入冬季要坚持做到以雪为令，及时清扫活动中心主入口集散广场和车辆人行道路的积雪并合理堆放，确保区域内整洁有序通行顺畅。

（*）公共服务

根据活动中心人员流动性大、保洁面积多、服务频率高、防范要求严的特殊性质，对物业服务的人员选配和工作规范提出如下要求。

1、物业公司要选择具有*定的物业管理服务经验、优良的物业管理服务业绩、年富力强且形象规范的人员担任活动中心的物业管理服务项目经理，全面负责活动中心的物业管理、保安保洁和维护维修等服务工作。

2、物业服务项目经理在全力做好活动中心日常物业服务工作的同时，要积极协助和配合市老年体协办公室做好来访交流、参观考察、领导检查等活动的接待工作。主动积极配合市老年体协办公室做好会务服务、重大展演展示活动和大型赛事交流活动的场馆服务和礼仪保障工作。处理好与其他各相关部门的工作关系，协调解决好活动中心辖区内管理服务方面的问题。

3、物业公司要从全公司挑选和面向社会招聘具有*定文化基础、综合素质高、退役军人优先的优秀保安人员到活动中心物管岗位。保安人员要统*制服着装，文明执勤，礼貌待人，说话和气，工作主动，执行制度要严格，处理问题要妥当。要认真选聘或招用保洁人员，保洁人员要统*工作服着装，佩戴工号牌，做到仪表仪容整洁端庄，行为举止得体，责任到位，服务热情，从而为活动中心提升品牌影响。

4、物业公司要强化物业服务人员的行为规范教育和内务管理，定期组织物业服务人员开展消防安全演练，确保安防监控设施正常运转，确保消防设施正常使用。要定期对物业服务人员进行业务技能培训，要组织安排网球馆红土场地维护员的业务学习和技能培训，熟练掌握定时喷洒，滚压平整和精准划线等技术，以适应网球红土场地健身和赛事交流活动的需要。

*、项目预算费用

此次预算金额为人民币****元整（¥******.**）。